＜グアム＞法案は将来の固定資産税引き上げを段階的に導入または延期する
近い将来、島全体の不動産再評価が差し迫り、その後に固定資産税の引き上げが行われる可能性があることから、テレーズ・テラヘ議長は、再評価後の固定資産税増額の適用を打ち切るか、税評価を完全に延期することを目的とした2つの措置を導入しました。
歳入税務局は、グアムの不動産の価値を5年ごとに再確認することが法律で義務付けられており、新しい評価額は島の固定資産税評価の基礎として使用されます。
議長によって紹介された法案 265-37 および法案 266-37 によると、最後の不動産再評価は約 10 年前の 2014 年から 2015 年に行われたとのことです。
法案には、グアム議会が「グアムの生活費への悪影響を遅らせる」目的で、2024年度予算案の固定資産税評価への資金提供認可を削除したと記載されています。
しかし、DRTの発言として、法案には、知事と副知事がアメリカ救助計画法の資金から200万ドルを割り当てた後、再評価を進めていると付け加えられています。
DRT 長官代理のマリー・リザマ氏は先週、同省が島全体の再評価に関する 3 つの提案を受け取ったと述べました。
しかし、知事の報道官であるクリスタル・パコ-サン・アグスティン氏は、ダグラス・モイラン検事総長が調達を実施する政府機関を代表する職務を再開するまで、調達プロセスが継続する可能性があるとも述べました。
AGは、進行中の汚職事件で弁護人が提起した矛盾問題を理由に、DRTを含む同事務所の捜査対象機関の代理人を取り下げました。
モイラン氏は、同知事室は政府機関の法律顧問としてではなく、調達文書と政府文書の審査と承認を続けると述べましたが、知事室はそれが違法であると主張しました。
ルー・レオン・ゲレロ知事は現在、AGの撤退に関してグアム最高裁判所に確認判決を求める申し立てを行っています。
それにもかかわらず、再評価のニュースはコミュニティの一部のメンバーから懸念を引き起こしました。Pacificnesian Equities LLCとMicronesian Climate Change Allianceの2つの団体は、3月29日に知事室、議員、DRT職員に書簡を送り、評価調達の一時停止を要請しました。
団体は、不動産会社が評価の実施を委託されていることを懸念しており、再評価が島やグアムの不動産の価格にどのような影響を与えるかについて多くの質問をしたと述べました。
同団体は、大企業や軍事請負業者に課税する可能性など、収益を生み出すためのより良い方法がある可能性があると示唆し、政府機関が再評価を実施できないか尋ねました。
法案 265 と 266 はいずれも、前回の税評価から 10 年が経過していることもあり、予想される島全体の不動産再評価により、すべてのカテゴリーの不動産税が引き上げられる予定であると調査結果と意図の中で述べられています。
「この値上げにより、すでに高くなっている島の生活費が大幅に上昇する可能性がある。この結果として生じる経済的負担により、住宅の地主が家を失う危険にさらされ、既存の住宅不足がさらに悪化する可能性がある」と法案には記載されています。
この法案は、R1（一世帯住宅専用区域）物件の一戸建て住宅所有者、農業専用区域またはA区域の善良な農家、未開発のR1またはA区域の所有者の負担を保護または軽減することを目的としています。
法案265は、R1不動産の一戸建て住宅所有者、Aゾーン不動産の真正農家、およびそのようなゾーンだが未開発の不動産の所有者に対する2024年から2025年の不動産再評価に起因する固定資産税評価額の引き上げを延期します。
法案 265 には、所有権が移転されるまで、現在の地主に対して延期が有効であると記載されています。
法案 266 は、同じ不動産所有者グループの再評価後の増税を段階的に実施するものです。
段階的導入は 5 年間にわたって行われ、第 1 段階では再評価の 1 年後に増税分の 20% が適用されます。 その後の段階ではそれぞれ割合が 20% ずつ増加し、再評価から 5 年後に最終的に増税の 100% に達します。
