ハクボタン土地オーナー、会社を訴える

閉業したハクボタンが建っているチャラン・ラウラウの土地オーナーは、賠償責任保険を取得し損じることが建物の老朽化を早めることを許すということを主張し、以前の免税店の破産管財人、あるいは、相続人に対する裁判を起こしています。

Commco Ltd.,はラモン・K.キジュジュ弁護士を通じて、パーム・ガーデン・マイクロネシア社を契約不履行で訴えました。

Commco社は上級裁判所に、リース契約の取り消しと、パーム・ガーデン社に家屋における損傷に対する損害賠償を求めました。

原告はまた、弁護士費用と裁判費用の支払いも求めています。

キジュジュ弁護士は、1994年9月に地主であるCommco社がハクボタン・サイパン・エンタープライズ社とリース契約を交わしたことを表明しました。

この契約に従って、テナントであるハクボタンは、チャラン・ラウラウのCommco社の土地1,811.61スクエア・メートルをリースしました。このリースは1994年に始まり、2019年の4月30日までの期間でした。

キジュジュ弁護士によると、1998年9月にCommco社とハクボタンはこの契約を改正したとのことです。

キジュジュ弁護士によると、このリースの条項は、ハクボタンに、契約期間の維持、構造物の破損をカバーする家屋における賠償保険、致命的、非致命的、また、Commco社の唯一のコストと経費でいかなる人物の所有地への損害が義務付けられていたとしています。

同弁護士によると、リースの他の条項には、ハクボタンが「この家屋をいかなる不法目的で使用することを許したり、あるいは、家屋を厄介なことや浪費を許すべきでない」としています。

キジュジュ氏によると、ハクボタンは2002年に高等裁判所で起こされた受戻し権喪失訴訟に関わっていたとのことです。

裁判の結果として、パーム・ガーデンはハクボタンの負債に関して抵当のすべての利権を取得しました。

キジュジュ氏によると、ハクボタンは土地保有権、タイトル、地所、および所有権のすべてをパーム・ガーデンに任命したとのことです。

彼は、割り当てられた諸条件に従い、パーム・ガーデンが、テナントの所有物としてハクボタンのすべての権利と義務を引き受けるのに同意したと述べました。

キジュジュ氏によれば、彼の依頼人は2008年1月22日に構内を点検するための通知を送ったが、パーム・ガーデンは回答しなかったとしています。

ハクボタンはサイパンで二番目に大きな免税店を営業していました。2000年初頭の閉業で、同社は多数の訴訟に直面しました。

2003年、グアムの上級裁判所は、同社に約$1.7ミリオンをグアム・マリン・サルベージ・サービス社に支払う命令を下しました。

2005年4月、CNMI上級裁判所のデヴィッド・ワイズマン判事は、店を再開させるための運転資金が島で見出せないと判断した後、裁判所法廷による認可された財産管理の終了をハクボタンに命じました。