＜グアムニュース＞「今年これまでの不動産販売422百万ドル」専門家が言及

グアム市場の専門家らは、グアムは去年の合計に近くなる不動産取引で2018年を終了すると発表しました。

コーナーストーン評価グアム（Cornerstone Valuation Guam）の社長兼最高査定官Siska Hutapea氏は、Dusit Thani Guam Resortで行われたグアム女子商工会議所5周年記念祝賀会の主催者でした。彼女はまた、同組織の過去の会長でもあります。

コーナーストーンの報告書によると、今年の最初の3四半期において、住宅、建物、土地区画を含む不動産販売の総額は4億2210万ドルに達しました。これは、522.5百万ドルであった2017年の4四半期の総額に比べて低く見えるが、まだ四半期全体の取引は査定されていないと、Hutapea氏は話しました。今年度の合計は前年度に近づくものとなると言っています。

「最初の3四半期に基づいて、現在は19％の減少となっています」

これは大きな減少を示しているかもしれませんが、「取引は現在進行中です。大規模な取引が終了すると、今四半期には昨年の数値に近くなる可能性があります」

不動産売買取引件数は2015年の1,241件から、2016年には1,347件、2017年には1,491件に増加し、2018年はこれまでに1,465件となっており、さらに3ヶ月間のデータが追加される予定です。

ハタペア氏は、「取引増加率は過去4年間で毎年9％から12％に上昇している」と話しています。

土地売却

Hutapea氏は、土地売り上げが「年間8,000万ドルから1億ドルに上がる」と述べました。コーナーストーンのレポートによると、2018年の土地売り上げは8760万ドル、2017年は9,450万ドル、2016年は148百万ドルでした。合計で、343件の土地取引が2018年のこれまで、2017年には365件、2015年には363件が行われました。

Hutapea氏によると、2016年のレオパレス・リゾート近くのテキサスA＆M大学の土地買収、そして、その他の大規模な取引のPago Bayの所有地の買収で大規模な土地投資がありました

同氏によると、2018年の取引件数は343件です。これは6％減ですが、2018年の最後の四半期に追いつくと予測されていると述べ、さらに、「2016年のほかに、私たちはまだ我々の土地販売量において十分にうまく行なっています」と付け加えました。

Hutapea氏は、今年の注目すべき買収は、タモンのハイアット・リージェンシー・グアム近くの2エーカーの敷地と、グアム電力公社の今後の発電所プロジェクトのために購入されたルート3近くの128エーカーの不動産が含まれると言っています。

商業および工業用売却

Hutapea氏によると、グアムの商業用不動産の総売上高は、年間1,200万〜1,700万ドルで浮動しています。タムニン・アンド・タモン地区（GPOとタモン・サンズ・プラザ）の2物件を買収したことにより、商業用売り上げが1億4,200万ドルに達した2012年は例外でした。

Hutapea氏によると、主要商業取引は年間8〜16件です。今年の注目すべき取引には、いくつかの不動産の中でアガナ大司教堂が200万ドルで売却した元のエピキュア・ビルディングが含まれています。

「商業事業者にとっての課題は、（総収入税）の増加と不動産税の増加です」と、Hutapea氏は述べています。

Hutapeaによると、今年は1つの工業用不動産しか売却されていません。イーゴのスミス・ブリッジ・グアム近くに位置する8エーカーの敷地が約146万ドルで売却されました。

軍事市場向けに改装されたアパート

比較して、2017年には14のマンションが売却されたとHutapea氏は話しました。

多くの不動産投資家が多世帯住宅を購入し、軍用賃貸基準のためにそれらをアップグレードしています。2017年に売却された物件のうち8つが、その目的のために改装されたと彼女は述べました。

「地元の市場は通常、それ以上の料金を支払うことができないため、通常1,300ドル以上を支払うことはありません」と彼女は言いました。

新築住宅の建設は停滞

グアムの独立住宅とコンドミニアムの両方の居住用不動産の総売上高は、2018年に3億303万ドルに達しました。前年度の住宅販売は2億8250万ドルに達した。

2018年の住宅取引件数は、2017年の1,090件、2016年の953件と比較して、1,105件に達しました。

Hutapea氏は、独身世帯の家の平均価格も上昇したことを指摘しました。2015年には、家の平均価格（中央値）は200,000ドルでした。2016年にグアムハウスの中央値段は225,000ドルに上昇し、2017年には225,000ドルに留まり、2018年には245,000ドルに上昇しました。

労働力不足で、新しい居住用不動産の建設は数年間停滞しています。

「建設許可（データ）を見れば、過去4年間に対してですが、通常、毎年約300件の新しい家を我々は抱えています」と彼女は述べ、建設許可申請を基に、グアムは過去2年間で毎年200件の新しい家が建てられていることがわかるとしています。

どうしてか？それは、部分的には労働力不足のため、新しい家を建てるのに、より多くの費用がかかるからです。

「2016年になると、1平方フィートあたり100ドルのコストを要したものが現在は1平方フィート当たり150ドルのコストを要しているため、私たちが家を建てるのは理にかなっていません。単にこれは基本的な家です」