＜ロタ＞ロタリゾート、土地リース契約解除を不服として訴える
Rota Resort & Country Clubを所有するROTA Resort LLCは、2020年7月から2023年2月までのリース料合計639,897ドルを支払わなかったとして同社の土地リース契約を解除したDepartment of Public Landの決定に対し、上訴しました。
ロタリゾートの法律顧問コリン・トンプソン氏は、火曜日の午後2時にDPLのヒアリングオフィサー、ラモンS.デラクルス氏が行った状況説明とスケジュール会議に出席しました。
DPLの代理として、検事総長補佐Ali Nelson氏とコンプライアンス・ディレクターGreg P. Deleon Guerrero氏が参加しました。
両当事者は、証拠調べを7月27日に設定することに合意しました。
Thompson弁護士はRota Resortの代理人として、非公式な情報交換と和解の可能性についての話し合いを提案しました。
しかし、Nelson氏は、「DPLはすでに情報交換を行ったので、非公式な情報交換には興味がない」と述べた。ネルソン氏は、ロタリゾートが賃料を支払わず、施設が放棄されたことについては、事実関係に争いはないと述べました。
彼女は、事実関係を規定することが役に立つと言いましたが、Thompson氏はその代わりに証拠調べを提案しました。
ネルソン氏は、事実関係を認めず、証拠調べを行うことに同意しました。
会議の終盤、両者は7月27日午前10時にDPLのヒアリングオフィスで証拠調べを行うことに合意しました。
先月、DPLのテレシータ・A・サントス局長代理は、ロタ・リゾートのオーナー、ヒー・キュン・チョウ氏に対し、未払いリース料639,897.37ドルに利息を付けて送金するよう求める解約通知を発行しました。
DPLは、18ホールのゴルフコースも運営しているロタリゾートが、土地リース契約のいくつかの条項に違反していると発表しました。
これらの違反には、四半期ごとのタイムリーな支払いを怠ったこと、最低200室のホテル客室を建設・施工し、完全な設備を整えなかったこと、建物とその周辺の敷地をきちんと衛生的で魅力的な状態に維持しなかったことが含まれます。
DPLは、記録に基づき、ロタリゾートは2020年7月1日から2023年2月28日までの期間のリース料と利息として639,897.37ドルを同局に支払う義務があると述べました。
ロタリゾート側は、コビッド19のパンデミックによる経済的影響を理由に、土地リース契約における「不可抗力」条項を発動しました。
しかしDPLは、この条項は当初の建設、修理、再建の開始または完了にのみ適用され、遅延期間は「当該工事の完了のために本契約で認められた期間に加算」されるだけで、履行を完全に免除するものではないと述べました。
さらに、DPLによると、土地賃貸契約では、ロタリゾートはそのような事象が発生してから30日後に書面で通知することが義務付けられています。
ロタリゾートは、弁護士を通じてDPLに不可抗力を主張する書簡を送るまで、救済を求める意思をDPLに通知していなかったと、同局は述べています。
ロタ島のコミュニティのメンバーの中には、「ロタリゾートが今どのように見えるか」について落胆を表明している人もいます。
そのうちの一人は、家具や設備、施設が「完全に崩壊している」廃墟のホテルの写真を撮りました。ゴルフコースは、「グリーンの一部やフェアウェイに木が生えていて、自然に埋もれてしまっている」とのことです。
ホテルの敷地内は荒らされており、空き巣にも入られたようだと、匿名希望の住民は話しています。
