＜サイパン＞DPL: Alter City Groupはリース契約に違反した

国土（公有地）局は、テニアン島プンタン・ディアブロに計画中の3億6千万ドルのカジノリゾート事業のために152ヘクタールの公有地のリースを取得したマカオのアルターシティ・グループ社が、この事業のための資金源の証拠を提出せず、またリース契約の他の条件も順守していないと判断しました。

DPL のTeresita A. Santos局長は、2014年9月25日に締結されたリース契約の条件を遵守しなかったとして、Alter City Groupの法人代表であるJohnny Leong氏に対して、昨年6月9日に債務不履行の通知と違反の通知を出しました。

昨日サイパン・トリビューンが入手した通知書によると、サントス局長はアルターシティ・グループに対し、60日以内にリース契約の違反を是正しなければ、賃借人は自動的にリースの不履行となり、リースに基づくすべての権利が終了するとしています。

このプロジェクトは、150の企業ヴィラを含む500室のプルメリア・ゴルフ＆カジノ・リゾート、18ホールの国際ゴルフコース、ゴルフ練習場を備えたクラブハウス、医療センター、ファーマーズマーケット、トレーニングセンター、小売サービス、温室、スタッフ寮を建設するもので、60日以内に完了することが求められています。

サントス局長はまた、アルターシティ・グループに対し、2022年11月1日から2023年10月31日までの期間、DPLに68,000ドルの賃料を支払っていないことを通知しました。

DPLは、賃借人の敷金30万ドルのうち6万8000ドルを同社の口座に充当し、その期間に支払うべき未払い前払い年間賃料の支払いに充当しました。

Alter City Groupには、必要な30万ドルの保証金を補充するために、6万8000ドルの支払いをDPLに送金する30日間が与えられました。

同局長は、同リースにおいて、Alter City Groupは、同リースの日付から6ヶ月以内に、提案されている一流ホテルヴィラリゾート複合施設および関連施設の開発に対する資金調達源の証拠をDPLに提出することに同意することを指摘しました。2016年5月9日、DPLは、Alter City Groupがこの資金調達要件を遵守していないとして、債務不履行の通知を発行しました。

Santos氏によると、その後の話し合いで、Alter City Groupは、China Constructionからのパフォーマンスボンドが近日中に提出されることを示唆しました。

2017年3月1日、DPLはAlter City Groupに対し、同局が2017年10月31日まで同社の融資要件不履行を条件付きで免除することを通知しました。

Santos氏によると、このような免除は、Alter City Groupが、立法府による土地リースの承認から36カ月以内に資金調達源の証拠をDPLに提出することを求める資金調達要件規定を修正したリース契約を締結することを条件としていました。サントス氏によると、この修正条項が実行されたかどうかは不明であるとしています。

しかし、2018年9月13日、DPLは同社に対し、2018年9月30日まで、資金調達源の書類を提出するよう指示したと言います。同局長は、賃借人が期限までに必要な証拠を提出しなかったと述べました。

その他の失敗に関して、Santos局長は、Alter City Groupが、要求されたCNMIの事業総収入税月次申告書を提出せず、すべての必要な許可を確保せず、完全な建設計画および仕様書を提出しなかったと述べています。

彼女はまた、賃借人は必要な工事を完了せず、必要な財務諸表を提出せず、必要な公益義務を果たさず、テニアンのゴミ捨て場を閉鎖せず、記念像を建設せず、保険を維持しなかったと言います。

サントス氏は、賃借人のリース違反を治癒し、債務不履行を回避するためには、同社はこれらの要件をすべて完了しなければならないと述べました。

アルターシティの職員は、昨年2014年9月25日の予備的土地リース契約締結の際に、664,000ドルの小切手を発行しました。この小切手は、30万ドルの保証金と34万ドルの土地賃貸料の前払いに相当します。

アルターシティグループとDPLの間の土地リース契約は、最初の25年間のリースと、さらに15年間延長するオプションで構成されています。

この3段階プロジェクトは、1,000室のホテル、ウォーターパーク、18ホールのゴルフコース、ヴィラ、カジノ施設、関連観光施設の建設を含み、12年以内に完成することになっていました。

2014年10月、上院と下院は合同会議で、アルターシティグループとDPLの間の公有地リース契約を全会一致で承認しました。

https://www.saipantribune.com/index.php/dpl-alter-city-group-violated-lease-agreement/