＜グアム＞GRMCと家主が医療センターの賃料をめぐり提訴
2021年1月8日、デデドの私立病院で行われた集団予防接種で、グアム地域医療センターの歩道に並ぶ島民たち。
PDNファイル写真
グアム・リージョナル・メディカル・シティとその家主が、病院のすぐそばに建設された数百万ドルのメディカル・アーツ・センターをめぐって訴訟を起こしています。
両当事者がグアム高等裁判所に提出した文書には、行き詰まりに至った経緯について、2つの異なる絵が描かれています。
GRMCのためにメディカル・センターを建設し、訴訟を起こしたCWホールディングスは、病院が家賃を滞納し、現在3800万ドルの支払いに追われていると主張しています。
GRMCは反訴の中で、CWホールディングスはタイムリーに医療センターを建設することができず、GRMCに台風で損傷した抜け殻のような建物を残したことで契約違反になったと主張しています。
メディカル・アーツ・センターは2018年に着工し、3階建て、5万平方フィートの施設にGRMCのスペースと並んでウェルネス関連の一連のサービスを提供する予定でした。
CWホールディングスは、弁護士のセザール・カボット氏と請負業者のマイケル・ウィルゲス氏が立ち上げたベンチャー企業で、当初は2000万ドル（約22億円）でプロジェクトを運営していました。
GRMCは、ビルの2階と3階を占有できるという保証付きでリース契約を結びました。
CWホールディングスはその訴訟で、GRMCが支払うべき年間130万ドルの賃貸料は、施設の鍵が病院に引き渡された後の2022年2月1日から発生し始めたと主張しています。
すでに180万ドル相当の賃料が支払われていますが、病院側は174万ドル相当の「前払い賃料」や、リース契約で支払う義務のある163万ドルの保証金を支払っていません。
CWホールディングスは現在、GRMCに家賃の支払いを求めています。CWホールディングスは現在、GRMCに未払いの440万ドル分を支払うよう求めています。
また、GRMCの30年間のリース期間中に支払われるはずだった総額3400万ドルの支払いも求めています。
さらにデベロッパーは、病院が契約上加入を義務付けられていた、商業賠償責任保険、建物への損害に対する保険、労働者災害補償保険など、さまざまな保険への加入を怠っているとしています。
しかし、GRMCによると、このプロジェクトは施設の鍵が引き渡された時点では完成しておらず、リース契約に定められた様々な期日までに完成していなかったとのことです。このため、同病院は家賃の支払義務はなく、すでに支払った180万ドルの家賃を返還すべきだと主張しています。
CWホールディングスは何年も建設管理者を置いておらず、建設は何度も頓挫し、「断続的、不規則、無秩序」であったと病院側は訴訟で主張しています。
2022年2月10日、CWホールディングスがこの施設の鍵が引き渡されたと主張した9日後にGRMCの代表がこの建物を検査したところ、作動しない消火システム、むき出しの配線、不完全な壁、埋め戻された床、洗面台もトイレもない浴室などが発見されました。
さらに、このプロジェクトに携わった未払い請負業者が2022年6月30日時点でこの建物に未払い先取特権を有していたが、2022年10月まで解決されなかった、とGRMCの反訴は述べています。
文書によると、CWホールディングスの代表ウィルゲス氏は、プロジェクト開始時に170万ドルを賭けていたが、2020年7月の時点でキャボット社に10ドルで全株式を売却していたとのことです。
GRMCの訴えによると、キャボット社が利用したこの土地と他の不動産を利用したバンク・オブ・グアムからの借入金は、土地管理局に提出された書類によると、昨年5月の時点で1500万ドルに達しているとのことです。
昨年10月、キャボット社はGRMCの最高財務責任者（CFO）に接触し、医療芸術棟のために購入したが、サイズが小さかった空調用冷凍機数台の売却を申し出たとされています。GRMCが断った後、そのサイズの小さい冷凍機は医療芸術センターに設置されました。
GRMCの訴えによると、台風マワーが島を襲った直後の今年6月の検査で、建物の空調システムと窓の設置不良が深刻な浸水とカビの蔓延につながったとのことです。
GRMCは、180万ドル相当の賃貸料が返還されただけでなく、CWホールディングスはさらに多くの金を支払う義務があると主張しています。
両社は、両社の所有地のそばに作られた信号機と道路の改良をめぐる争いの後、210万ドルの和解に達しましたが、開発業者はこの契約に対する毎月の支払いを怠っています。
病院側はその他の損害賠償と弁護士費用を求めており、これは裁判で決定されます。
裁判記録によれば、両当事者は11月14日にこの訴訟の弁論日程を決める予定であるとしています。ダナ・グティエレス判事がこの訴訟を担当しています。
