＜グアム＞GRMC、開発業者との訴訟で反訴を提起
グアム・リージョナル・メディカル・シティは、開発業者C.W.ホールディングスLLCが起こした数百万ドル規模の訴訟に応訴し、民間病院が賃借することで合意していたメディカル・アーツ・センターの工事を期限内に完了させることができなかったとして、独自の主張を展開しました。
C.W.ホールディングスLLCは8月下旬、メディカル・アーツ・センターの賃料およびその他の料金440万ドル以上を支払わなかったとして、GRMCを提訴しました。この敷地はGRMCに直接隣接しており、診療所、薬局、その他多くの外来患者やウェルネスサービスを収容するためのものです。
グアム・デイリー・ポストのファイルによると、この施設は2022年2月にGRMCに引き渡され、病院は建物の2階と3階を賃借するために毎年130万ドルを支払うことが合意されていました。
デベロッパーは、GRMCはすでに180万ドルの賃貸料を支払っているが、病院はまだ敷金、追加賃貸料、メディカル・アート・センターの賃貸契約に規定されたその他の費用を支払っていないと主張しています。
今年に入り、2度の債務不履行通知を病院側に送達した後、開発業者はリース契約の解除に動き、グアムの高等裁判所に、GRMCが負っているとされる金銭の支払いと、C.W.ホールディングスとの30年間のリース契約中に病院が支払うはずだった推定家賃の損害賠償として3,440万ドルの支払いを求めています。
GRMCは9月下旬に提出した反訴請求書を通じて、180万ドルの返還だけでなく、C.W.ホールディングスから他の金額も支払われていると述べています。同病院は、メディカル・アーツ・センター・プロジェクトの開発に関するいくつかの問題により、家賃を支払う必要がなかったと主張しています。
GRMCによると、C.W.ホールディングスには何年もプロジェクト・マネージャーがおらず、COVID-19パンデミック以降のセンター建設は断続的、不定期、無秩序だったとのことです。
「とりわけ、MACビルのプロジェクトは、プロジェクトの遂行、計画、設計の不備、建設管理の欠如、資金不足、そしてCOVIDの大流行によって挫折を味わった。数多くの建設上の欠陥があり、それらは改善されず、現在も存在し続けています」とGRMCは述べています。
病院の提出書類によると、デベロッパーはメディカル・アーツ・センター・プロジェクトの敷地と施設の完成を、リース契約に定められた期日内に達成できなかったとのことです。
C.W.ホールディングスは2022年1月に入居証明書を提出したと報告されていますが、これは建物の外壁のみのものでした。GRMCは、この証明書には複数の機関がまだ建物を検査していないことが記載されており、C.W.ホールディングスがリースで義務付けられている検査の手配を怠ったとしています。同病院はさらに、提供された証明書は不完全であり、リースの要件を満たしていないと述べました。
GRMCはまた、敷地の「最終完成」を達成するためには、敷地にすべての機械工の先取特権とそのような先取特権を申請する権利がない状態にする必要があるとも述べました。しかし、GRMCによると、2022年10月まで解放されない機械工の先取特権があるため、2022年6月30日までにそれを行うことはできませんでした。
GRMCによると、台風の後、病院の代表者がメディカル・アーツ・センターの建物を検査したところ、2階と3階の窓の多くが密閉されておらず、床が水浸しになっていたため、かなりの被害があったとのことです。消火システムのポンプ室と貯水施設は浸水し、カビが「侵入」して「環境上の危険を引き起こした」と、GRMCは裁判所に提出した書類の中で述べています。
同病院は、リースが2022年2月1日、または敷地完成日が設定された後の最初の月の初日に「後者から発生する」基本賃料を支払うことを要求していると指摘しました。
「(C.W.ホールディングスは)リースで要求された敷地完成と施設完成を達成できなかったので、(GRMCは)リースに基づく賃料を支払う必要はなかった」と病院側は反訴の中で述べています。
同病院はさらに、敷金と前払い賃料の支払いを、同病院による債券募集が成功した場合の決算日から5日以内という条件に修正したと付け加えました。それが実現しなかったため、GRMCはリース契約に基づく支払いの義務はない、と病院側は述べています。
GRMCは、C.W.ホールディングスがリースに基づく完成要件を達成しなかったことなどにより、契約違反を犯したと主張しています。
「メディカル・アート・センター建物の建設状況は、テナントが入居または占有できる状態にはなく、これは（C.W.ホールディングスの）リースに対する重大な違反である」と病院側は主張しました。
この件に関する会議は11月14日に開かれます。
