＜ロタ＞サントス局長：ロタリゾートの土地賃貸契約の終了を確認
テレシータ・A・サントス公有地局長は、ロタ・リゾート＆カントリー・クラブとのDPLの土地賃貸契約を終了するというDPL行政聴聞官の決定を支持しました。
サントス氏は先週金曜日の命令で、昨年2023年12月5日の行政審問官の決定は、賃貸借契約第2条が家賃の支払いや敷地の放棄には適用されないと正しく結論付けていると述べました。
第 11 条では、不可抗力により遅延が生じた場合、その遅延期間は「当該業務の完了に許容される期間に加算されるものとする」と規定されています。
不可抗力とは、当事者が契約上の役割を果たすことを妨げる予期せぬ状況を指します。
サントス氏は、AHOの決定は、ロタ・リゾート＆カントリー・クラブを所有するロタ・リゾートLLCが、新型コロナウイルス感染症がなければその不履行が生じなかったであろうということを同社は証明できないため、その不履行が新型コロナウイルス感染症のパンデミックによるものだったということを証明できなかったと正しく結論付けていると述べました。
DPL局長は、AHOの決定は第11条に基づく実際の通知が必要であり、ロタ・リゾートLLCがそれを提供しなかったと正しく結論付けていると述べました。
彼女は、AHOの決定はロタ・リゾートLLCが敷地を放棄したと正しく結論付けており、放棄は第11条によって免除されないと述べました。
コモンウェルス法に従い、ロタ リゾート LLC は 30 日以内に上級裁判所でのサントス局長の決定に対する司法審査を受ける権利を有します。
ロタ・リゾートLLCとそのオーナーであるヒ・キョン・チョー氏は、弁護士コリン・M・トンプソン氏を通じて、2023年12月に行政審問官ラモン・S・デラ・クルズ氏の決定を取り消すようサントス氏に訴えました。
この決定の中で、デラクルス氏は、ロタリゾート＆カントリークラブのロタ島の約150ヘクタールの公有地に対するDPLのリース契約の解除を求めるロタリゾート側の上訴を棄却しました。
サントス氏は当時のDPL局長代理として、ロタリゾートLLCが2020年7月1日から2020年11月30日までリース料と利息としてDPLに対して10万1277ドルを負っていることを示すDPLの記録を引用し、2023年3月8日にDPLの終了通知と違反通知を執行しました。
トンプソン氏は、昨年1月4日のロタ・リゾートLLCの控訴で、不可抗力条項は家賃の支払いや放棄には適用されないという彼女の結論を含め、デラクルス氏はいくつかの点で誤りを犯したと述べました。
グアムで4軒のホテルも所有しているチョー氏は、ロタリゾートを放棄したわけではなく、実際、アジアに近い世界クラスのゴルフ目的地に変える計画を立てていると主張しました。
チョー氏は2008年からロタリゾートを所有しており、ロタリゾートは2020年7月までDPLに適時に支払いを行っていました。
サントス氏はAHOの決定を支持し、係争中の問題は、ロタリゾートがDPLへの賃料を支払わなかったことがリース契約第11条に基づいて許されるのか、そしてロタリゾートが敷地を放棄したかどうかであると述べました。
サントス氏は、ロタリゾートLLCは家賃の支払いと施設の運営は「仕事」であると示唆していると述べています。 しかし、サントス氏は、この平易な表現は、支払いや事業運営が「仕事」であるというロタ・リゾートLLCの解釈案を支持するものではないと述べました。
サントス氏は、家賃の一部の支払いがなかったことは記録から明らかであり、ロタリゾートLLCも支払い計画や意図について話し合うためにDPLに連絡を取っておらず、DPLが検査で得た情報しか得られていないと言いました。
DPL局長は、ロタリゾートが2021年7月にホテルの客室とレストランの営業を再開し、2022年6月頃までその営業を継続したと述べました。この間、DPLとの連絡はなかったとサントス氏は言っています。
サントス氏は、2020年3月にロタリゾートLLCがリゾートを閉鎖する原因となった第11条の事象の通知は、（レストラン営業に対するあらゆる制限が解除された後、ロタ島への航空便が再開された後、そしてロタリゾートが1年間観光に再び開放された）その後の2022年7月のリゾート閉鎖も同じ事象によるものであるという控訴人の立場をDPLに通知するものではないと指摘しました。
